30.07.2013

Alquileres Temporarios: Puerto Madero sigue siendo la mejor inversión

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La caída que vienen sufriendo el turismo receptivo y el segmento de los viajes de negocios internacionales comienzan a repercutir en los precios promedio de los alquileres temporarios en la Ciudad de Buenos Aires y, por consiguiente, en la rentabilidad de ese negocio.

El valor promedio en dólares de los alquileres temporarios mensuales de 1.636 unidades relevadas en siete barrios (Belgrano, Recoleta, Palermo, Barrio Norte, Centro, Puerto Madero y San Telmo) se redujo en casi un 15 por ciento. En el caso de la locación temporal por semana los precios disminuyeron un 5,7 %, según un estudio de la consultora especializada Reporte Inmobiliario.

Si bien la reducción es generalizada, Puerto Madero es la excepción. En el barrio más joven de la ciudad acaban de ingresar en la oferta edificios de alquiler nuevos, lo que provocó un alza de precios de casi el 10% para el alquiler mensual de un dos ambientes y del 30,8% en el caso de los tres ambientes.

Justamente los valores más elevados se siguen encontrando en Puerto Madero, donde en un departamento de tres ambientes cotiza en promedio más de u$s3.400 para la opción mensual. Por otro lado, los valores más bajos se ubican en el barrio de San Telmo para las unidades de un ambiente: 535 dólares.


RENTA
La rentabilidad bruta promedio, teniendo en cuenta una ocupación del 100%, bajo el formato de alquiler mensual por un dos ambientes llega al 9,22% frente al 11,49% que se obtenía el año pasado. Sin embargo, en términos generales la ocupación total es casi una utopía para este tipo de negocio.

Si se considera que un departamento puede permanecer alquilado ocho de los doce meses del año (67% de ocupación) la rentabilidad promedio bruta se reduce al 6,18%, mientras que en 2012 era del 7,70 por ciento. De todas formas, ese porcentaje es superior al que se obtendría por volcar el inmueble bajo la modalidad de un alquiler tradicional.

En tanto, el alquiler por semana de una unidad también de dos ambientes con una ocupación del 67% al año brinda una rentabilidad bruta aún muy atractiva, ya que el promedio alcanza casi el 13,08%. Suponiendo una ocupación de 24 semanas al año (50%), la rentabilidad se reduce al 9,76 por ciento. En este caso, la renta para los inversores sigue siendo muy atractiva si se la compara con las alternativas de alquiler tradicional.

Los especialistas indican que las rentabilidades de departamentos amueblados y con tecnología incorporada se redujeron por el incremento de la cotización del dólar marginal al que se toma como referencia en la cotización en la mayoría de los casos. Los incrementos en los servicios y tasas de ABL también influyeron en las rentabilidades aunque con una incidencia menor y diferente según la localización.

LOS MEJORES LUGARES DE LA CIUDAD PARA INVERTIR
Puerto Madero y la zona céntrica de la Ciudad de Buenos Aires son las zonas más rentables a la hora de alquilar un departamento en forma mensual
. En esta modalidad, la renta bruta, con una ocupación del 67%, alcanza el 7,70% en el caso de Puerto Madero y de 7,40% en el Centro. Belgrano, con 6,41%, ocupa la tercera posición y San Telmo se ubica muy cerca con 6,34 por ciento.

En el caso del alquiler semanal es San Telmo el barrio más rentable, con 15%, seguido por Puerto Madero, con 11%. El de peor performance, con casi 6%, es Belgrano.