05.02.2020

Todo sobre el Dique 1

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Hace 130 años se inauguraba oficialmente el Dique 1 en el antiguo Puerto Madero. La construcción se planeó de Sur a Norte y tal como indica su numeración fue el primero en terminarse y comenzar a operar, a principios de 1890.

Un siglo después, cuando se planificó la reconversión del puerto obsoleto y abandonado, fue por el contrario el último en ser urbanizado. Su desarrollo implicó ciertas particularidades que compartimos en esta nota.

El Dique 1 fue el único que se licitó entero. En 1992, Jorge Ginevra, al mando de la firma NewSide, se adjudicó las 20 hectáreas, con el objetivo de desarrollar un gran emprendimiento de usos mixtos que incluyera oficinas, hotel, centro de convenciones y shopping center. Lo imaginó bajo la marca World Trade Center. También ya se rumoreaba la posibilidad de un Casino.

La licitación no imponía plazos para las obras particulares pero la Corporación Puerto Madero le demandaba al comprador abrir calles, hacerse cargo de la infraestructura y ceder un predio para una plaza.

En el año 2000 se inauguró el edificio Malecón, en el extremo sur del dique, con 70 metros, 20 pisos y un diseño innovador a cargo del reconocido estudio de arquitectura HOK, que recibió premios internacionales.

En 2002 y 2003 tuvo lugar en el enorme descampado la segunda y tercera edición del festival de música electrónica Creamfields, con 24mil y 35mil asistentes cada vez. Jorge Ginevra falleció poco después, pero cumplió su deseo de "ver al Dique 1 lleno de gente".

Alejandro Ginevra, su hijo y sucesor, se hizo cargo de la compañía y debió desprenderse de lotes para afrontar oblicaciones financieras. Se quedó con 8 hectáreas en el "corazón del Dique 1", desde donde continúa construyendo Madero Harbour, sin dudas el emprendimiento más ambicioso de Puerto Madero. En 2010 inauguró el primer edificio de oficinas, de 20 pisos, al que durante la década le siguieron dos de viviendas y tres más de oficinas. Finalmente, en 2012 obtuvo la marca WTC para sus edificios corporativos.

Para los próximos años, GNVgroup proyecta Harbour Tower, actualmente en obra, que con un diseño escultural de 192 metros y 52 pisos se impondrá como la segunda torre residencial más alta del país; el hotel W Buenos Aires y un nuevo edificio de oficinas. También el ansiado centro comercial, un pendiente en nuestro barrio.

Zéncity, por su parte, fue el primer emprendimiento residencial inaugurado en el Dique 1, a mediados de 2011. Surgido de la unión entre las desarrolladoras Fernández Prieto y Vizora, "fue una apuesta difícil, la zona aún era un páramo y los inversores se sentían seguros en el Dique 4, por su cercanía al centro. Por eso proyectamos un mega emprendimiento que abarcó 3 lotes e incluyó usos residencial, comercial y de oficinas, con el blvd Zéncity como integrador. Propusimos un diseño innovador, con dos torres, dos edificios aterrazados y una gran variedad de amenities. Fue un éxito contundente, uno de los mejores vendidos de la última década. Aún hoy, completamente habitado, tiene demanda propia. Hay quienes sólo quieren mudarse a Zéncity", nos cuenta Rodrigo Fernández Prieto.

"Su enorme repercusión nos llevó con Milagros Brito a proyectar The Link Towers, sobre el espejo de agua del Dique 1. Dos torres residenciales de 30 pisos, con locales comerciales y especial hincapié en los espacios comunes, bajo el concepto de vincular a sus habitantes a través de su multiplicidad de amenities . La primera torre está terminada e incluso ya hay vecinos viviendo y la segunda tiene final de obra para principios del próximo año", continúa Rodrigo.

"Finalmente, el Dique 1 está totalmente consolidado. Lo que al principio fueron dudas, hoy se convirtió en el más moderno, con dinámica propia. Además, es el único que aún tiene potencial para seguir creciendo".

SLS Puerto Madero es un fenómeno en sí mismo dentro del Dique 1. De la mano de Related Group, representó el desembarco de una desarrolladora de trayectoria internacional, ya que prácticamente toda la urbanización de nuestro barrio se llevó a cabo por empresas nacionales. Su presencia le dio un impulso singular: se vendió y construyó en tiempo record. En 3 años se completó el emprendimiento, integrado por dos torres residenciales de 34 pisos y un edificio con suites de 10 pisos. "La ubicación fue fundamental para decidirnos: Es el primer terreno frente al dique habilitado para construir en altura y se encuentra en la cabecera. Esto nos brindó vistas abiertas y panorámicas, que aprovechamos con enormes balcones, únicos en Puerto Madero", relata Carlos Rosso, presidente de la compañía. Y agrega: "Como en Miami, proyectamos un complejo que interactúe y sea amigable con el entorno. Por eso incluimos adelante una plaza pública con esculturas de artistas argentinos, diferenciándonos de los cercos privados que aíslan a las torres del barrio".

"Cumplimos con todos los plazos comprometidos inicialmente, superando los vaivenes y turbulencias que sufre nuestro país y afectan al mercado inmobiliario. Desde hace un año que está completamente vendido y ahora en febrero empezamos la entrega de unidades. El 70% de los compradores ya vive en Puerto Madero, pero planea mudarse a SLS" resalta Carlos Macchi, a cargo de la exitosa comercialización del complejo y quien supervisó en detalle la ejecución a tiempo de la obra.


OTRAS CARACTERISTICAS DISTINTIVAS DEL DIQUE 1

. Es el que más lotes tiene sin construir, por lo que la gran mayoría de los nuevos emprendimientos del barrio surgirán de allí. Si bien todos tienen dueño, el libro de pases está abierto. De hecho ya hubo cambios en los últimos tiempos y pronto habrá novedades.

. Es el único que no tiene límites de altura predeterminados sino que los metros de una torre dependen de la capacidad de la superficie que la alberga y queda sujeta a interpretación de las áreas de planeamiento gubernamentales.

. Es el único destinado a "Equipamiento Especial" según la normativa. Por eso puede incluir un Shopping y un Helipuerto, ambos en Madero Harbour.

. Es FOT 3, mientras que hay áreas de Puerto Madero que llegan a FOT 11. Esto conlleva una menor densidad poblacional (3 veces la superficie).

. Hay calles que aún no fueron incorporadas efectivamente por el Gobierno de la Ciudad. Si bien han sido libradas al uso público, todavía no pertenecen a jurisdicción municipal. Lola Mora, Juana Manso y Camila O´Gorman continúan en esa situación indefinida.

. Es el dique que cuenta con la mayor cantidad de cocheras cubiertas, de uso comercial, ya que el parking se extendió por debajo de la calles.

. El mantenimiento de la plaza denominada María Eva Duarte de Perón es responsabilidad de Madero Harbour, del cual se hacen cargo sus habitantes a través de las expensas.

. Es el único que cuenta con un establecimiento educativo público. A principios de 2019 abrió sus puertas a la comunidad una escuela infantil orientada a chicos de entre 2 y 5 años. Está ubicada en la plaza, limítrofe con la Costanera Sur.

 

 

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